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邯郸市建筑工程装修质量现场观摩会举行

日期:2017/1/12 13:18:30   

邯郸市建筑工程装修质量现场观摩会举行

                   ——鸿丰建设集团荣盛江南锦苑项目装修质量标准化成果

  为了进一步加强和改进全市建筑施工质量标准化工作,2016年12月30日上午,邯郸市住房建设局在江南锦苑1#2#住宅楼工程项目现场召开了全市建筑施工装修工程质量标准化现场观摩会。大会由邯郸市建设工程质量监督站主持,河北省建设工程质量监督检测管理总站倪文国站长、市住房建设局有关部门负责人、各县住建局质监站的分管领导以及全市各建设单位、施工企业、监理单位的负责人等1000余人参加了现场会。

  据了解,现场观摩的江南锦苑1#2#住宅楼工程是由鸿丰建设集团有限公司承建。工程在2015年7月正式开工,建筑面积为6万平方米,由2栋高层住宅楼组成。据相关负责人介绍,该公司坚持工程创优,已获得多项省、市优质工程。项目质量管理始终遵循:高标准、细管理、严验收,切实做到策划在先、目标管理、过程监控、细节大师、一次成优。项目推行“样板引路制、数据上墙制、分户验收制”加强施工质量的事前、事中、事后控制,取得了很好的效果。该项目装修工程克服了常见质量通病,使用功能完善,建筑尺寸准确,细节处理到位,观感质量美观,确保业主放心满意。

 

 

 

  会上,河北省质监总站站长倪文国同志、邯郸市建管办公室主任张文彬同志分别发表了重要讲话,对鸿丰建设集团有限公司的工程质量和管理方法给予了充分肯定,并要求在全市的工程项目上进行推广。

 

 

江南锦苑1#2#楼目前主体结构已完工,在主体结构施工中项目部为保证主体结构工程质量采取了以下方法:

1.在墙体钢筋工程中采用竖向、横向梯子筋及双F卡,有效地保证了钢筋间距位置、保护层厚度及墙体厚度。

2.顶板钢筋工程采用成品马镫筋筋有效的控制了顶板钢筋间距、保护层及板厚,保证了主体质量。

3.在模板工程中采用盘扣式脚手架,增加了施工的安全度及稳定性。墙壁模板加固采用方钢代替木方,既保证了施工质量又提高工作效率。

4.在二次结构工程中砌体墙中间增加了一道板带,增强了整个墙体的强度及整体性,减少了后期墙体开裂、空鼓现象。

抹灰工程施工工艺

一、施工要求:

 1、后砌墙体满挂钢丝网,网与网搭接宽度不小于10cm,延伸覆盖砼构件不少于15cm,厨卫间挂网前将墙面竖向给水管线敷设完毕;

   

  2、拉毛后按规范要求及时洒水湿润养护,养护天数不少于3天,以手掰毛刺不掉为准,养护后的拉毛面层应牢固无脱粉;

  3.底灰施工前半天对墙面进行洒水湿润,保证基层清洁,基层浇水要透,底灰厚度控制在8-10MM为宜,底灰初凝后沿水平方向进行扫毛处理,并及时进行洒水养护。

  4、罩面施工时首先应将墙面湿润,随后薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢,紧跟抹第二道灰,并用杠横竖刮平、木抹子搓平、铁抹子轻度溜光、压实,待表面无明水后,用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向轻刷一遍,以保证面层抹面的颜色均匀一致,避免和减少收缩裂缝,抹灰完成后,应在24小时后开始养护,视墙体表面的颜色,不能泛白,养护日期不应少于7天。

  5、其他细部做法要求:

5、其他细部做法要求:

 

  1)卫生间:卫生间底部预留30cm压光面层,便于后期防水施工(卫生间厨房从顶部往下返100mm压光后刻线并在以下墙面进行搓毛处理,每隔150mm一道,均匀分布)施工要求:要求刻痕清晰,垂直,间距均匀一致,上口止于顶下100mm,下口止于地面上返300mm, 上下口刻线分界,顶部100mm部位压光,底部300mm部位压低大墙面10mm后压光;卫生间烟道洞口100mm,底部距顶300mm,厨房烟道洞口150mm,底部距顶300mm;洞口套相同直径PVC管收圆。

  

  2)窗台:外窗框安装前先打一遍底,要求打底成型后窗台宽度控制在16.5cm。然后将定制好的1cm厚,5.5cm宽的尺板放在窗户外口的位置,在内口进行抹灰,抹灰高度同尺板厚度平齐。最后

  将尺板取出,用抹子抹压平整,密实,并做好养护防止开裂,窗框安装完成后再收一遍口(厨卫间窗台施工时考虑预留后期精装修贴砖尺寸)。

 

3)护角施工:护角施工采用1:2水泥砂浆护角线,两侧大面护角宽度不少于5CM,其中平面宽度为2cm,其它部分切成斜坡面。

 

 

  4)洞口:施工前核对砌体洞口尺寸,如存在较大偏差必须处理后再进行抹灰,相邻的门洞口必须弹控制线保证相邻门洞口高度一致,如未处理直接进行洞口抹灰造成门窗框无法安装或相邻门洞口高度不一致的。窗户内口按高见7宽见7留设。例如C10原洞口为2100x1700,抹灰成活后内口尺寸为2070x1670。门洞口尺寸高见9,宽见7,例如HM1原洞口尺寸为1000x2100,,抹灰成活后为970x2190,尤其注意宽度不能小于960,不能大于970。

 

 

  6、拉毛/底灰工序开始前项目部要分别对挂网/拉毛工序进行自检,自检合格后报监理及甲方验收,验收合格后方可进行下道工序施工。

  1、垂直、平整度合格标准: 室内[0,3]mm,公共部位、地下室[0,3]mm

  2、阴阳角合格标准: 室内[0,3]mm,公共部位[0,3]mm

  3、开间、进深合格标准:偏差:[-15,15]mm,极差:[0,20]mm

  4、抹灰完成后按照实测实量管理办法及时进行数据上墙。

  5、每层成活后检查合格率不得低于95%。

  除以上要求外,未尽事宜严格按照设计及规范相关要求进行施工。

  大面墙效果图:要求纹理一致,色差一致,墙面干净,成品保护到位,养护及时

  

 

  

  在每面墙上记录施工人员姓名,施工质量责任到人,不达标者坚决要求退场。

 

         所有开关插座收口方正,同一墙面线盒收口高度一致,空调洞收圆,细部处理到位。

 

腻子工程

一、施工要求

  1、首先弹线交方并用粉刷石膏按照标准线对顶板(包括飘窗顶板)、阴阳角(尤其是门口和飘窗处阴角)、粱底进行找平,并将主体和抹灰遗留的破活进行统计,待破活、修补完成后方可进行腻子施工。

  2、第一遍腻子主要用于找平,平行于墙边方向依次进行施工。要求不能留槎,收头必须干净利落。

  3、第二遍腻子必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工,打磨必须配灯泡,然后平行于房间短边方向用大板进行满批,同时待腻子6~7成干时必须用橡胶刮板进行压光修面,来保证面层平整光洁,纹路顺直、颜色均匀一致。

  4、踢脚线顶部距地面成活面高度10cm,底部为墙根向地面延伸2cm,为确保踢脚线美观宽度一致,涂刷之前墙根与地面伸缩缝必须用砂浆找平,然后在距墙2cm处粘贴美纹纸,踢脚颜色为浅蓝色涂料。

  5、卫生间和厨房顶板腻子下返墙面10cm,腻子施工前必须在顶部下返10cm处粘贴美纹纸,确保下返宽度一致,另外施工前必须将顶部管根及烟道根部用砂浆或石膏找平;卫生间与厨房(带门洞口的厨房)腻子施工至洞口内侧拉毛面延伸6cm,在距内侧洞口6cm处拉毛墙面粘贴美纹纸确保分宽度一致。

  6、面漆施工:按照图纸和清单要求,进行两遍面漆施工,第一遍面漆可喷涂,第二遍面漆必须滚涂,要求和底漆相同,务必确保墙面平整度及美观效果。

  7、面漆完成后,对阴角进行划线或刻痕处理,要求划线或刻痕顺直美观;然后弹上1米线和实测数据(包括开机进深、阴阳角、墙面垂直平整),颜色为红色。

  

 

  

划线处理,且梁体阴阳角方正

二、细节处理

1、第一遍腻子完成要求表面平整、无漏刮,第一遍腻子与第二遍腻子刮抹方向互相垂直。第二遍腻子完成后要求面层坚固,颜色一致、无色差,手摸面层光滑平整,不掉粉、起皮和开裂。

2、腻子面层要平整,刀刃靠尺检测阴阳角不得有弯曲现象,凸窗顶板不得下坠,梁两端宽度一致,窗垛、柱垛、门垛上下宽度一致。

3、 腻子面层在同一单元楼层内的顶棚、墙面颜色要均匀一致。

4、墙面返锈点,在批完一遍腻子后二遍腻子前要进行处理,首先用铁钳将露出的钢丝网铰掉,然后用防锈漆找补;如果是钉子则将钉子打磨至凹进墙面,用砂浆或者石膏找平,确保不再出现返锈点。

5、腻子窗口处不允许有流坠出现,在满刮腻子时,要注意与窗口的交接位置,为保证成活质量,要在窗口内胶处粘贴美纹纸,待喷涂完面漆后再将美纹纸撕下。

6、注意处理飘窗处垛柱大小头问题,对于大小头问题,要先用石膏或者砂浆找平,再满刮腻子,确保线条顺直,柱子美观。

7、涂料施工前要对入户门、电表箱、插座、窗户等室内构建做好成品保护,避免涂料造成污染。

8、打磨施工必须配电灯泡。

    

三、腻子验收

    1粉刷石膏对顶板(包括凸窗顶板)、阴阳角(尤其是门口和凸窗处)、粱底进行找平,找平完成后上报甲方验收,验收合格后进行下部施工。

2、打磨规定为每层一验收,涂料规定为每三层一验收,先由项目部验收,将墙面垂直平整度、阴阳角及开间进深实测数据后,上报监理及甲方验收。

3、在涂料上完后,项目部第二次对观感进行验收后通知甲方及监理进行验收,确保成活质量及检查后期成品保护工作。

四、质量标准:

1、墙面垂直度、平整度合格标准: [0,3]mm

2、开间进深合格标准: 偏差≯15mm,极差≯20mm

3、阴阳角合格标准:[0,3]mm

细石混凝土地暖回填地面

一、施工要求

1、基层清理:多余砼及地面浮灰剔凿打磨完毕,地面浇水湿润。

    2、发泡水泥保温(隔热)层:提前做好标高控制线,控制好浇筑标高及平整度。

施工过程检查要点:

2.1随时检查浆料的流动性,发泡的稳定性。空隙应均匀,水泥与气泡无分离。

    2.2发泡水泥通过输送管送至房间,刮平后的发泡水泥表面应光亮无浮泡。

    2.3 派人观察埋件管道有无松动及变形,如果发现问题及时处理,在发泡水泥硬结前修正完毕。

    2.4强度:确保粘结性,控制好配合比。

    2.5厚度:按照设计图纸的标高进行浇注,允许偏差正负5mm。

    2.6发泡水泥铺满房间后,施工人员要用刮耙摊平,再用刮杠刮平,平整度允许偏差正负5mm。

2.7 养护:发泡水泥完成后要洒水湿润进行养护,洒水不宜多,养护时间不少于7昼夜。待发泡水泥保温层达到一定强度可以上人后,进行盘管作业。

    3、铺设地暖管:按照图纸要求进行施工,并安排专业水工进行打压验收。

    4、铺设铝箔及钢丝网:在地暖管上,铺设钢丝网,钢丝网以便固定地暖盘管;钢丝网应布满房间,距墙150mm-200mm拼接处要绑扎连接;钢丝网应平整、无锐刺;

5、浇筑细石混凝土

  5.1成活面要求:客厅、餐厅、厨卫间、卧室、书房、衣帽间、阳台面层为拉细毛面,卫生间面层为压光面

  5.2材料及主要机具:

  住宅楼地面使用C15细石商品混凝土,商品混凝土塌落度控制在160-180mm。

 5.3作业条件:

 

 

房间名称

客、卧、餐、书房、厨房

卫生间

合用前室及前室

景观阳台

洗衣机阳台

楼梯间

建筑标高1m 线下

1030mm

1050mm

1050 mm

1070 mm

1060 mm

1000 mm

  

  

 

 

    

    5.3.1根据墙面上已有的+100cm水平控制线,量测出地面面层的水平线,弹在四周墙面上,并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应,贯通一致。并进行全面复核。

    5.3.2检查地面发泡时沿墙四周粘贴的20厚聚苯板是否完好,若有缺失及时补上。

    5.3.3在混凝土浇筑前,地暖管铺设完成,地采暖管道系统应保持不小于0.6Mpa的压力,直至混凝土养护完成后方可泄压。

    5.3.4模板支设:由于厨房、卫生间、阳台等与户内房间地坪厚度不一,在混凝土浇筑前应采用100x50木方将高低差混凝土交界面进行支挡。

    5.3.5通道铺设:为了防止在混凝土浇筑过程施工作业人员对地采暖管道的损坏,为混凝土运输及行人提供通道,在混凝土施工前应采用模板在户内铺设行人及甭管通道。

    5.3.6做灰饼:灰饼应采用C20细石混凝土制作,尺寸一般为3~5㎝见方;在房间四周及中间做灰饼,间距为2m,厨房、厕所等部位,应按坡度要求设置灰饼。

    5.3.7 C15细石混凝土浇筑:

    混凝土地坪浇筑应从远离入户门房间进行,并逐步施工后退至入户门。

  

 

6、混凝土压光:

   第一遍压光:按灰饼高度铺料后,先用刮尺刮平,有高低不平处,应补料刮平,随即用木抹子抹平,铁板第一遍压光。

   第二遍压光:在面层混凝土初凝前后,当面层上人有脚印但不下陷时,用铁抹子进行第二遍压光,在距墙面、门口边10cm处弹线加设米格条确保米格条距墙面宽窄一致顺直,横竖不同方向米格条交接时,将其切断,确保方正(如图 )。此时应将面层的凹坑、砂眼和脚印压平,不得漏压。

   第三遍压光及拉痕:面层混凝土终凝前,当用铁抹子抹压无纹路时,用铁抹子进行第三遍压光,此次压光用力稍大,但不应洒水。在混凝土面层上进行第三遍压光后应立即进行面层拉痕。拉痕应采用专用扫把在铝合金靠尺的引导下进行拉痕,拉痕方向应垂直于房间光线方向,墙边四周12cm范围进行压光收面,每道拉痕之间应间隔一道铝合金靠尺宽度。扫把

拉过后形成的混凝土残渣应采用细毛扫帚进行及时清理。拉痕方向及房间布置详见标准层拉痕布置图。

 7、养护:

    在表面拉毛完成后24h,养护采用铺设保水绒沾进行,连续养护不少于7天,待面层强度达到设计标号的50%以上方可上人。

二、混凝土浇筑过程中的注意事项:

1、 细石混凝土面层不宜留置施工缝,当施工间歇超过允许时间规定,应当混凝土强度达到1.2兆帕后方可进行,并应对已凝结的混凝土接搓处进行剔凿,清理干净后刷一层水泥浆,其水灰比宜为0.4—0.5,再浇筑混凝土,并捣实压平,不显接头搓。

    2、 混凝土面层第三遍压光及拉痕处理等工作均应在混凝土终凝前完成。

3、 细石混凝土面层施工时,应注意厨房、阳台楼地面的泛水坡度,在地漏四周应做出5%的泛水坡度,做到落水流畅,接口处不渗漏水。

    三、质量要求:

1、细石砼的材质、强度(配合比)和密实度必须符合设计要求和施工规范规定。

2、面层与基层的结合必须牢固、无空鼓。

3、表面密实、无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂,表面拉痕很顺直、美观。

4、表面平整度允许偏差:[0,5]mm,地面分格缝平直允许偏差:3mm

4、地暖管距细石砼上表面保护层大于15mm。

    四、成品保护

    1、在操作过程中,采用混凝土输送泵泵送混凝土,侧在泵管下每3米垫汽车废旧胎,禁止直接泵管压在地暖管及钢丝网片上。

    2、面层抹压过程中随时将脚印抹平,并封闭通过操作房间的一切通路。

    3、面层压光交活后在养护过程中,封闭门口和通道,不得有其它工种进入操作,避免造成表面起砂现象。

    4、面层养护采用棉毡覆盖,养护时间符合要求可以上人操作时,防止硬器划伤地面。

    5、地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好,以防灌入杂物,造成堵塞。

    6、各专业施工人员在楼地面上施工作业应铺盖塑料布或板材保护。所有机具下应垫木垫板,所用的操作架和钢梯脚应用多层柔性材料包扎,避免完成面强度不够造成人为破坏。

砂浆地面

 一、卫生间找平层

施工必须平整(包括泛水高度范围内),管道、地漏周边及墙根转角等部位(包括卫生间门口)抹“八字”或进行“圆角”处理,地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%,地漏、靠墙管根周围半径500mm范围内坡度控制在3%~5%,卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。

二、楼梯踏步

1、将楼梯上下跑休息平台台阶棱角位置,利用墙面一米线下反至建筑地面标高划线,上下跑台阶划线焦点进行弹线(弹线部位为每一踏踏面上棱角交点)。

2、提前一天对楼梯及平台洒水湿润,洒水量要足,第二天施工时要保证地面阴湿。 3、在是清扫湿润后的基层表面,刷素水泥浆一遍,要随铺砂浆随刷,防止出现风干现象。

4、铺抹水泥砂浆,用木抹子赶铺压实,然后搓平,将踏步护角角铁压入注意阴阳角方正,随时用方尺检查;待反水后略撒1:1干水泥砂子面,吸水后用铁抹子压平。

5、在压平头遍之后,待水泥砂浆凝结,人踩上去有脚印但不下陷时,用铁抹子压第二遍。要求不漏压,平二出光、阴阳角横平竖直。

6、水泥砂浆终凝前进行第三遍压光,人踩上去稍有脚印,抹子抹上去不在有抹纹时,用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光,达到交活的程度。压光时间应控制在终凝前完成。

7、踏步面层压光交活后,第二天洒水养护,养护期内不允许压重物和碰撞。

8、养护期(最少14天)结束后将楼梯踏步清理干净。

排水管道管件预埋及主管吊洞细部节点做法

    厨卫间立管及支管,管根渗漏问题是房屋质量重大风险点,也是影响业主使用的重点项,荣盛江南锦苑项目为简装修交付项目,一旦发生渗漏问题将会装修拆除修复及业主使用带来不便。因此在荣盛江南锦苑采用排水立管及支管预埋安装施工。

一、预埋施工工艺流程

预埋止水节管件检查→预埋止水节管件封住管口→土建模板检查交接→排水管道安装定位划线→排水管道管件固定→质量检查验收(整改)→混凝土浇筑(检查保护)→排水管道安装。

  

二、排水主管吊洞

堵洞卡是PVC原料加工而成,专门快速封堵新建楼房管道预留洞安装上下水管道后楼板与管道之间的缝隙,(取代了传统工序铁丝吊胶全板),解决了预留洞缝隙施工难的问题,从而达到了省工、省力、省时、省钱。 

  

 

 

 

分户验收

 

 

 
 

抹灰墙面垂直平整实测

粉刷石膏顶面找平实测顶板标高

 
   
   地暖地面成活后检测

门窗洞口实测

 
     
 

净高测量数据已标注

 
     
   开间、进深测量数据上墙  
   
   实测房间开关面板安装位置已标注  
     
   防护栏杆检查  
   
 

抹灰样板

 
   
 

室内交房样板

 
   
 

公共空间交房样板

 

 

 

 

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